2019年5月7日上午，應欧亿平台李澤副教授邀請，為實現所設律師實務課程對研究生實務能力培養的目的，北京大成（上海）律師事務所高級合夥人、大成全國婚姻家事委員會副主任、復旦大學家庭發展研究中心特聘主任、高凈值人士婚姻管理專家劉軍傑律師在欧亿平台開展了一場關於“婚姻與房產實務”的講座，本次講座在欧亿平台教學樓402B教室舉行，李澤副教授擔任主持人，欧亿平台眾多研究生聆聽了講座。

講座伊始，劉軍傑律師向大家講述了婚姻法的歷史沿革，從1950年4月第一部婚姻法的出臺到2011年8月最高人民法院第三次頒布婚姻法司法解釋，我國的婚姻法不斷完善，其中對社會影響較大的是關於夫妻共同財產（尤其是房產）的相關規定。除此之外，劉律師也介紹了實務中法院對離婚條件認定的變化，就目前來說，“過錯”這一因素對夫妻雙方因訴訟離婚而分割財產的影響並不大。

接下來，劉律師就從業的經歷為例，概括了婚姻家事法律關系的特點。第一，由於婚姻家事法律關系涉及的部門法較多，所以它具有多元性身份性強的特點；第二，婚姻家事法律關系往往和當事人之間的感情息息相關，所以它有法律與情理並存的特點；第三，正是由於法院在解決婚姻家事法律糾紛時需要兼顧法理和情理，所以協議調解率高。通過劉律師的分享，同學們對實務中婚姻家事法律關系的現狀有了初步了解。

劉律師重點介紹了在婚姻家事法律關系的糾紛中，房產由於具有的滿足人類生存需求和較高價值等特點決定了它是該糾紛解決過程中最復雜的部分，也是離婚雙方當事人據理力爭的對象。劉律師展示了國內房價的發展，介紹了目前夫妻雙方的購房方式和各種選擇的占比，著重分析了雙方婚後出資（包括貸款）購房這一方式，講述了實務中婚後購房分割並非我們認為的五五分，而是要綜合考慮各種因素認定分割比例。劉律師通過和同學們互動，向大家展示了夫妻雙方購房方式的不同帶來的財產分割（尤其是房產）的不同。劉律師比較了貸款購房實踐中，貸款對應房屋增值計算三種公式的利弊，為同學們之後接觸該領域提供了工具。劉律師進一步指出在房產分割過程中，轉移登記和變更登記是房屋所有權變動的法定程序。這兩種登記方式也會對夫妻房產分割造成影響。

最後，劉律師也介紹了現階段實務中出現較多的戀愛期間購房與分割的情形，戀愛期間購房往往會被認定為夫妻共同財產，使同學們意識到在戀愛期間也要保持理性，保護自己的財產。此外，劉律師深入淺出地介紹了父母為子女購房這一國內流行的購房方式對夫妻雙方分割財產的影響，讓同學們認識到法律的應用不能局限於理論知識，還要綜合實際情況。劉律師以總結實務中一方可以獲得房產份額的幾種情形的方式結束了本次講座。

通過本次講座，同學們對婚姻家事法律關系的特征有了深刻理解，了解到房產在婚姻中的法律意義，對影響離婚財產分割的因素有了初步認識，學會從戀愛期間到結婚甚至離婚的過程中如何保護自己的合法權益。

（李瑜琪 撰稿、攝影）

研究生處

2019年5月13日